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2、区位条件优越：所在的经开区处于昆明主城区、呈贡新区、空港新区交汇处，同时也是昆明自贸区的“排头兵”，发展前景可期。

3、居住舒适度高：内部自带大尺度的中心景观花园，并拥有多功能空间组成的社区生态与运动区域，使社区更宜居舒适。

4、户型设计合理：通过合理的空间布局，提高了实际得房率，部分户型可做“3+1”房间配置，让空间体验感得到升级。

5、项目所在经开区规划有八大功能区，其中的清水片区和黄土坡片区是近两年发展的重点区域，目前经开区在售的热门楼盘基本都集中在这两个区域。近年来，清水片区加速发展，优势和潜力也被俊发、碧桂园、保利、中梁等品牌房企看好，并纷纷入驻。去年昆明市自然资源和规划局发布了清水片区控详规，结合片区产业发展需求，拟调规优化片区路网、增加绿地规模，未来将大大提升区域宜居指数。

6、地铁：目前所在片区虽已开通地铁4号线，与其最近的站点为广卫站，但是实际距离较远，乘坐地铁还需换乘公交方能到达项目;另外，区域内还规划有地铁7号线和9号线。据最新消息，地铁9号线今年将开建。

7、公交：最近的公交站点为旭照路口(春漫大道)，但距离项目大约有5公里，不过，相信随着区域内楼盘的相继交付，交通配套将不断完善。此外，根据规划，经开区将建设成集城市公交运营、停车、维修、充电等配套服务功能为一体的TOD城市交通综合体，建成后，可以大大改善片区的交通状况。

8、自驾：“两横一纵”的交通路网贯穿项目，两横分别为福昆线饿汕昆高速，一纵为呈黄快线(石龙路)，此外，项目周边还有望哨路、金兔街、瑞云街等城市道路环绕，自驾出行较为便捷。整个区域处于建设中，周边交通配套设施有待完善，目前公共交通出行稍有不便。

9、自身规划有一所9班幼儿园，地块旁规划有小学用地和中学用地，周边还有师专附小、经开区实验小学、昆一中经开校区、昆三中经开分校等优质学校环绕，今后业主子女可根据教育部政策划片就读。

10、地块旁规划有500床位综合医院、经开区人民医院(二级甲等公立医院)、爱维艾夫医院，同时项目自身规划有社区卫生用房、养老服务设施，未来业主看病就医还算方便。

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1、其紧邻果林广场、翡丽公园特色街区，果林广场为大盒子商业+开放式街区，商业面积3万平方米，计划缔造为以公园漫步商业街区文化体验为主题的地标性项目，据了解，果林广场有望在今年下半年开业，届时可以满足日常生活需求。

2、周边的果林湖水库如今已成为经开区一道靓丽的风景线，目前，果林湖水库周围，已经修建了廉政公园、观山公园、周山公园、龙潭山公园等八大公园。同时，项目在每栋建筑前均设置有宅间主题公园，社区内部设有约550米的小区慢跑道。

3、中粮鸿云总占地面积约12亩，总建筑面积约9万方，容积率建筑密度22%，绿地率为01%，设置有1251个停车位。共规划有19栋住宅，包括7栋高层住宅和12栋洋房，总户数为1253户。

4、当前项目已开盘，主推5栋、10栋、18栋上的高层产品和6栋上的洋房产品，其中，5栋、10栋、18栋总高18-20层，为2T6户设计，共有三个户型，中户建面约85㎡，端头两户建面约81㎡、93㎡;6栋总高11层，为1T2户设计，户型建面100-120㎡;一批次产品预计2024年带装修交付。

5、中粮鸿云在售户型涵盖三房到四房，面积段为建面81-120㎡适合刚需和改善型客群。

6、户型设计合理，东进分区，科学布局，贴心实用。整体为明厨明卫设计，每个户型基本都带有飘窗和大阳台设计，视野开阔，采光通风效果较好。卫生间均采用了干湿分离，干净卫生，提高生活效率。室内分区清晰，功能齐备，空间百变，可根据居住需求改造，提高了空间利用率。社区内部带有大尺度的中心景观花园，并拥有多功能空间组成的社区生态与运动区域，利用巧妙的轴线规划，使社区空间有序和谐，并与自主研发的3H健康体系社区主题相辅相成，打造美好向上的人居体验。

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